逸居專業驗屋WINSPECTION | 牆壁有裂痕?震後驗屋三步驟

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發布日期：Tue, 25 Jun 2024 16:00:00 GMT

台灣前陣子地震頻頻，令許多住戶感到擔憂。許多完成驗屋的住戶朋友紛紛向逸居驗屋詢問:「地震後牆上出現陌生裂痕，這樣有沒有關係?需不需要再次驗屋?」

逸居驗屋明白大家的疑慮及擔憂，整理了震後檢查三步驟，一起來看看吧。

震後檢查步驟一:觀察整棟大樓外觀

地震發生後，不能只看自家樓層，應觀察整棟建築物，確認是否有明顯的異常傾斜或下陷情況，並檢查門窗是否有擠壓變形，牆壁、柱、梁、樓板等有無裂損。

震後檢查步驟二:柱子是否有嚴重裂縫、混凝土剝落、或鋼筋外露

從最底層(一樓、地下室)開始檢查，觀察大梁大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是混凝土剝落的狀況。建議公設大廳、樓梯間、地下室、垃圾分類室、或是地下停車場都要檢查一遍。

另外，如果一樓為開放式空間，或是挑高挑空的大樓，或是老舊住宅改變成商業用途，更要特別留意，避免發生「軟腳效應」。

震後檢查步驟三:有無斜45度角的裂縫

並不是牆面上所有裂縫都需要擔心，最主要要查看撐起房屋結構的大梁大柱是否有受地震影響，或是看牆面大於25公分厚的剪力牆是否有出現斜45度角的裂縫。

柱:查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部、門窗邊的柱子在門窗開口的部位，是否有接近45度或交叉的斜向裂縫，甚至混凝土剝裂、鋼筋外露現象。柱子頂端或底部有明顯的水平裂縫或錯位，亦應注意。

樑:樑端(樑靠近柱子的地方)或樑靠近牆的地方，是否有近似45度或交叉斜向裂縫，甚至混凝土剝裂、鋼筋外露現象。若柱與柱之間間距較大，下面無隔間牆的長樑，中央部位有垂直向裂紋，只要梁無明顯下垂變形，於震後妥為修復即可。

剪刀牆:一般大樓不一定會有剪刀牆，若厚度超過20公分的鋼筋混凝土牆，周圍有樑柱框架起來，無門窗等開口，很可能就是剪力牆。應檢查牆面是否有近四十五度之一道或多道裂縫或交叉裂縫，甚至上下錯位、混凝土剝落，鋼筋外露等現象。由於剪刀牆是抗震的中藥結構元件，若有上述情形，應盡速補強。

樓板:檢查是否有混凝土嚴重剝裂、鋼筋外露情形。

若震後有發現上述情形，應請專業人員到場進行評估，並進行修復補強設計，並據以施工。

若發現住家的損害屬於「不會對安全性造成影響，可以自行修復」的類型，可使用以下建議自行修復。

1.表面裂縫，可先沿裂縫將表面粉刷層敲除，再重新粉刷即可。

2.若裂縫寬度達到紙張可插入的寬度，表示裂縫已經深入磚牆或鋼筋混凝土牆，建議使用環氧樹脂灌入修復，細裂紋則以補土油漆方式處理，以防止水氣滲入，外表再重新粉刷油漆或貼磁磚恢復原狀。

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資料參考:台北市政府「震災後住家房屋自我檢查手冊」、台中市政府「地震後房屋結構自行初步檢測簡易手冊」。

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