Winspection G
·1727020800
2024驗屋攻略:為什麼要驗屋、常見驗屋問題，重點看這篇!
發布日期：Sun, 22 Sep 2024 16:00:00 GMT
買房對許多人來說是一生中的重要決定，無論是購買預售屋、新成屋，還是透天厝，交屋前的「驗屋」都是重要的一環。驗屋不僅僅是為了了解房子的現狀，更是為了保障居住安全和投資利益。那麼，應該選擇自己進行驗屋，還是尋求專業驗屋公司的幫助呢？本篇就為你分享驗屋容易遇到的問題。
為什麼驗屋很重要，3重點!
「驗屋」是買房交屋前要做的檢查，找出房子潛在的未知缺陷，避免入住後發現問題而求助無門。
1.施工品質不良
隨著房地產市場的蓬勃發展，部分建商為了趕工，建案在施工過程中可能會出現品質不佳的情況，包括材料選擇不當、施工細節粗糙等等。
另外，驗屋不僅能夠及早發現潛在的施工缺陷，還能即時向工地主任或建商反映問題，要求建商進行補強、修繕或更換。
2.缺失責任歸屬
交屋時，如果僅僅進行基礎驗屋，例如清點設備或測試插座通電等，沒有進行詳細的驗屋，可能會日後埋下隱患。一旦在後續的裝修過程中發現重大缺失，如跳電、漏水等問題，責任歸屬就會非常複雜，難以釐清是設計公司「裝修」造成、還是建商「施工」缺失。
3.減少後續修繕費用
上面提到，如果責任難以釐清，修繕費用可能會落在屋主頭上。因此，交屋前進行詳細的驗屋，及早發現房子的潛在缺失，保障自身的權益，要求建商進行修繕。不僅保護自己的權益，還能避免日後發現問題而導致的麻煩和費用。
自己驗屋VS專業驗屋公司 差異？
自己驗屋優點
1.節省費用:經濟實惠，可省下萬元以上的驗屋費用。對於預算有限的屋主來說，是一筆不小的節省。
2.靈活性:可自行安排驗屋時間，並根據自己的需求進行重點檢查。
自己驗屋缺點
1.檢查不全面:容易忽略一些需要專業設備才能檢測的問題。
2.缺少專業知識:缺少專業知識和經驗的情況下，可能無法發現一些不意察覺的缺失。
3.後續缺失處理:需要自行面對建商，並在無依據的情況下與建商溝通，可能會遇到責任推諉或維權困難的情況。
專業驗屋公司優點
1.專業知識:驗屋公司擁有豐富經驗及專業知識，以及一定程度的實務經驗。雖然目前台灣沒有驗屋師專業考照機構，但許多驗屋師都具備其他相關的專業證照，如:工地主任、土建建築、電類或水類的相關證照。在選擇驗屋公司時，驗屋公司是否擁有這些相關證照非常重要。另外，應特別留意，有些驗屋公司會聘請工讀生或計時人員進行驗屋，記得選擇有良好口碑的驗屋公司。
2.專業儀器:選擇專業驗屋公司的一大優點-專業儀器，能提供更詳細和準確的檢測。但是需要注意的是，同類型的專業儀器在價格上有高有低，品質和精準度會有所不同。另外，專業儀器需要定期送至國家級標準檢驗局認證單位進行校正，以確保其量測數據的準確性和公正性。所以在挑選驗屋公司時除了要注意驗屋公司使用的相關儀器，也需要注意是否有定期送回校正。
3.協助溝通:驗屋公司不僅是發現問題，更重要的是協助屋主和建商進行有效的溝通。以第三方公正單位的角度，保持客觀和獨立的立場，讓屋主與建商都能夠清楚理解驗屋情況，並提供客觀專業意見和建議。
專業驗屋公司缺點
1.額外費用:委託專業驗屋公司需額外花一筆費用，目前行情約每戶$12,000~$32,000。(依「房屋實際使用坪數」計價)
2.靈活性低:須配合驗屋公司時間安排，提前預約。
驗屋常見問題
如何挑選驗屋公司?
訪間有許多水電師傅出來接驗屋，或是室內設計公司代客驗屋，在驗屋上的專業及經驗較不足。最簡單的方法是瀏覽驗屋公司的網站(臉書、instagram)、Google顧客評價，確認是否為專責公司、是否有專業證照、是否開立發票、使用哪些儀器、驗過哪些建案等等。
驗屋時間需要多久?
一般驗屋耗時，公寓、電梯大樓40坪(不含公設)內的住宅約2-3小時，3-4樓透天約耗時5-6小時。以上是驗屋耗時的"基本”時間，將進退場及驗屋完成後說明缺失項目的時間算在一起，所需要的時間可能會更久。
驗屋費用怎麼算
目前驗屋費用的普遍行情落在每戶約 $12,000 至 $32,000 之間，主要以「房屋實際使用坪數」為基準來計算。市面上驗屋公司百百間，建議屋主在找驗屋公司時避免選擇太便宜卻驗不到重點項目的服務，或是費用過高的驗屋公司。
價格反應成本，過低的收費需要注意是否為專責公司、驗屋人員是否為正職員工、驗屋儀器品質、是否會額外收取隱藏費用。避免單純依靠價格來做決定，而忽略了驗屋的全面性和專業性。
驗屋項目檢查清單
#驗屋注意事項 #驗屋 #專業驗屋 #驗屋檢測 #驗屋推薦 #台中驗屋